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Comment calculer sa capacité d’emprunt?

Que vos projets soient ambitieux ou plus prudents, il faut d’abord connaître votre capacité financière avant de magasiner la maison de vos rêves. Avec votre situation actuelle, en avez-vous les moyens?

Vous devez tout d’abord calculer le montant que vous pouvez consacrer mensuellement à l’habitation sans mettre en danger votre sécurité financière. Les deux règles suivantes vous aideront à déterminer votre capacité d’emprunt. Il est primordial de bien les comprendre.

Première règle

Vos frais de logement mensuels ne devraient pas dépasser 32 % de votre revenu mensuel brut. Ce pourcentage représente le ratio entre votre dette et votre revenu brut.

Vos frais de logement comprennent :
― vos paiements hypothécaires mensuels (capital et intérêts)
― l’impôt foncier (taxes)
― les frais de chauffage
― 50 % des frais de copropriété (s’il y a lieu)
― 100 % du loyer du terrain (s’il s’agit d’un terrain loué à bail).

Deuxième règle

Le montant mensuel que vous payez pour rembourser toutes vos dettes ne devrait pas dépasser 40 % de votre revenu mensuel brut. Ce pourcentage représente le ratio entre votre dette totale et votre revenu.

Votre dette mensuelle comprend :
― les frais d’occupation (montant de la première règle)
― un prêt ou un crédit-bail pour une automobile
― les paiements de cartes de crédit
― les paiements de marges de crédit
― les autres prêts hypothécaires.

Vous en êtes à vos tous premiers projets immobiliers?
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