L’achat d’une propriété: plus qu’une mise de fonds!

Enfin! Vous avez trouvé la maison de vos rêves! Encore mieux, votre offre est acceptée et votre prêt hypothécaire approuvé. Mais ce n’est pas tout, outre la mise de fonds, plusieurs autres frais seront à débourser dans les prochaines semaines et il faut les prévoir si vous voulez éviter les mauvaises surprises.

Plus que la mise de fonds

Souvent quand on pense à l’achat d’un bien immobilier, on pense tout de suite à la mise de fonds de départ, au prêt et à l’assurance hypothécaire. Ce sont les frais les plus importants mais le budget doit aussi prévoir tous les frais reliés à l’achat et qui viendront bien assez vite!

Avant d'emménager

– Les frais d’inspection;

– Les frais d’évaluation de la propriété;

– Le notaire (il prépare l’acte de vente, l’acte hypothécaire et l’inscription au Registre foncier);

– Les frais d’ajustement de comptes (par exemple, le compte de taxes municipales).

Au déménagement

– Les frais de déménagement;

– Les meubles et appareils électroménagers nécessaires;

– Les frais de branchement aux services publiques;

– Les assurances habitation;

– Les frais de copropriété s’il y a lieu.

Après l'emménagement

– La taxe de bienvenue;

– Les premiers comptes de taxes (municipales et scolaires);

– Les frais de rénovation ou de réparation;

– Le permis de rénovation s’il y a lieu;

– Les frais des divers services tels le téléphone ou l’internet;

– Les divers besoins tels les équipements pour l’entretien du terrain ou les rideaux par exemple;

– La décoration;

– Etc.

Nous vous invitons fortement à considérer tous ces frais dans votre budget en plus de la mise de fonds, de votre prêt et de l’assurance hypothécaire. Vous deviendrez un super-emprunteur lors de l’achat de votre demeure!

Pssst!   Avez-vous remarqué que dans ces dépenses, il n’y a aucune mention de frais reliés aux services de votre courtier hypothécaire? Aucune? C’est que nos services sont GRATUITS! 

Contactez un de nos courtiers pour y voir plus clair et préparer votre budget!

Comment se démarquer du lot en situation d’offres d’achats multiples?

Depuis le début de la pandémie, le marché immobilier explose, du jamais vu. Conséquence: les offres d’achats multiples et les surenchères ont de plus en plus la cote. Dans cette situation, comment peut-on se distinguer en tant qu’acheteur?

Faire briller son offre d'achat pour sortir du lot

Généralement, la stratégie la plus commune est d’offrir un prix élevé. Mais depuis quelques mois, les offres d’achats au-dessus du prix demandé sont chose commune. D’autres tactiques peuvent permettre à votre offre de se démarquer:

  •  Inscrivez le moins de clauses et conditions possibles. Cela pourrait laisser entendre que votre financement est un problème.
  • Assurez-vous d’avoir déjà une lettre de pré-qualification de votre courtier hypothécaire. Elle garantit votre solvabilité. Faites-le maintenant.

  • Fournissez une preuve de possession des liquidités nécessaires à la mise de fonds.

  • Joindre à votre offre une lettre expliquant vos motivations à vouloir cette propriété. Parfois, le facteur affectif peut faire pencher la balance vers un acheteur plutôt qu’un autre.

  • Si vous voulez acquérir un immeuble à revenus et que vous en avez déjà un ou plusieurs, démontrez votre sérieux en envoyant un aperçu de vos possessions. 

Conseils

  • La clause de l’inspection pré-achat est un incontournable. Celui-ci révèlera l’état de santé du bâtiment. Autrement, votre maison de rêve pourrait se transformer en cauchemar financier.
  • Avant toute chose, obtenez une pré-approbation pour votre financement. Il attestera de votre sérieux au vendeur.
  • Attention aux décisions impulsives. L’émotion peut prendre le dessus. Prenez soin de bien lire la fiche descriptive de la maison et d’en faire la visite avant de faire une offre. Évitez de courir des risques inutiles.

Malgré la compétition parfois féroce entre les acheteurs, il faut toujours garder en tête qu’une promesse d’achat est un contrat. Ce ne doit pas être pris à la légère.

 

 

D’après : Gagner la bataille de la contre-offre pour acheter une maison de Ghislain Larochelle, Le Journal de Montréal, le 17 décembre 2018

Devrait-on rendre l’inspection pré-achat obligatoire?

Depuis plusieurs mois, le marché immobilier connaît un boom inégalé. Les prix des résidences augmentent, les acheteurs sont très nombreux, les maisons disponibles se font rares et les surenchères ont la cote. C’est une véritable course contre la montre pour les acheteurs. Conséquence? Plusieurs d’entre eux acceptent de signer une promesse d’achat sans inspection.

Le droit civil reconnaît les vices apparents comme la responsabilité de l’acheteur. Sans inspection, il n’a aucun recours en cas de vices apparents découverts après la conclusion de la transaction. L’acheteur doit donc se protéger avec une inspection liée à sa promesse d’achat. De plus, la majorité de ces vices (infiltrations d’eau et  moisissures par exemple) ne sont souvent visibles que par des inspecteurs en bâtiment professionnels.

Ce sont des milliers voir des dizaines de milliers de dollars en travaux qui doivent être assumés par le nouveau propriétaire après l’achat. Une négligence qui peut apporter beaucoup de mauvaises surprises à court et long terme et ce, même avec un bâtiment neuf.

Malheureusement, avec cet empressement à trouver une maison dans le marché immobilier actuel, plusieurs acheteurs sont imprudents dans le seul but de faire accepter leur offre d’achat. Ils sont en concurrence avec plusieurs autres candidats et ils renoncent à l’inspection préachat qui les aurait sinon protégé. Ils laissent ainsi les choses au hasard pour un des achats les plus importants de leur vie.

La prudence est fondamentale même dans le marché débalancé que nous avons présentement. Une maison de rêve pour laquelle on a souvent travaillé une partie de notre vie peut vite se transformer en cauchemar. Acheteriez-vous une voiture sans l’avoir conduite et examinée?

D’après: Acheter sans inspection, un pari coûteux par Richard Olivier (TVA Nouvelles) Le Journal de Montréal, 23 mars 2021.

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