Comment se démarquer du lot en situation d’offres d’achats multiples?

Depuis le début de la pandémie, le marché immobilier explose, du jamais vu. Conséquence: les offres d’achats multiples et les surenchères ont de plus en plus la cote. Dans cette situation, comment peut-on se distinguer en tant qu’acheteur?

Faire briller son offre d’achat pour sortir du lot

Généralement, la stratégie la plus commune est d’offrir un prix élevé. Mais depuis quelques mois, les offres d’achats au-dessus du prix demandé sont chose commune. D’autres tactiques peuvent permettre à votre offre de se démarquer:

  •  Inscrivez le moins de clauses et conditions possibles. Cela pourrait laisser entendre que votre financement est un problème.
  • Assurez-vous d’avoir déjà une lettre de pré-qualification de votre courtier hypothécaire. Elle garantit votre solvabilité. Faites-le maintenant.

  • Fournissez une preuve de possession des liquidités nécessaires à la mise de fonds.

  • Joindre à votre offre une lettre expliquant vos motivations à vouloir cette propriété. Parfois, le facteur affectif peut faire pencher la balance vers un acheteur plutôt qu’un autre.

  • Si vous voulez acquérir un immeuble à revenus et que vous en avez déjà un ou plusieurs, démontrez votre sérieux en envoyant un aperçu de vos possessions. 

Conseils

  • La clause de l’inspection pré-achat est un incontournable. Celui-ci révèlera l’état de santé du bâtiment. Autrement, votre maison de rêve pourrait se transformer en cauchemar financier.
  • Avant toute chose, obtenez une pré-approbation pour votre financement. Il attestera de votre sérieux au vendeur.
  • Attention aux décisions impulsives. L’émotion peut prendre le dessus. Prenez soin de bien lire la fiche descriptive de la maison et d’en faire la visite avant de faire une offre. Évitez de courir des risques inutiles.

Malgré la compétition parfois féroce entre les acheteurs, il faut toujours garder en tête qu’une promesse d’achat est un contrat. Ce ne doit pas être pris à la légère.

D’après : Gagner la bataille de la contre-offre pour acheter une maison de Ghislain Larochelle, Le Journal de Montréal, le 17 décembre 2018

Avant de fuir vers la banlieue…

Vous songez à quitter la ville pour acheter une maison en banlieue ou en région ? Attention aux coups de tête.  Plusieurs citadins font le choix de s’établir dans une région où il y a moins d’âmes au pied carré. Le besoin d’espace, la « paix », l’absence d’embouteillages : voilà des raisons qui poussent … Lire la suite

Se presser ou non de rembourser son hypothèque?

Certains se souviendront de cette publicité télévisée où un type faisait part de son dilemme à son conseiller financier : « Dois-je cotiser à mon REER ou rembourser mon hypothèque ? » « Les deux ! » lui répondait le conseiller, avec l’air de celui qui vient d’inventer le bouton à quatre trous. On devinait par là que son … Lire la suite

Accès à la propriété plus difficile

Resserrement des règles à la SCHL Les ménages qui envisageaient de quitter leur appartement pour acheter une maison ou une copropriété seront sans doute moins nombreux au cours de la prochaine année en raison du resserrement des critères donnant accès à une assurance de prêt hypothécaire de la Société canadienne d’hypothèques et de logement. Un meilleur pointage de crédit – qui est passé … Lire la suite

Rénover ou acheter neuf ?

Deux options s’offrent à vous quand vient le temps de moderniser votre domicile: vous pouvez le rénover ou en acheter un autre nouvellement construit.  La première chose à faire est de bien évaluer votre situation afin de choisir l’option la plus avantageuse. L’un ou l’autre de ces choix comporte des avantages et des inconvénients.   En … Lire la suite

Changement important à la SCHL

La SCHL a récemment modifié trois critères de souscription à toutes les demandes d’assurance prêt hypothécaire pour propriétaire occupant dès le 1er juillet. Ces changements sont prévus en raison de la COVID-19 et d’une anticipation des valeurs des logements au cours des 12 prochains mois selon elle. Changement des ratios d’endettement, passant de 39/44 à … Lire la suite

En ces temps uniques

Et bien, on dirait que ça fait déjà des années que nous sommes en confinement, non? Pourtant, cela ne fait que quelques semaines, mais la vie a beaucoup changé pour la majorité d’entre nous. On aurait tous notre petite histoire là-dessus à raconter. Mais aujourd’hui, je veux vous parler de ce que nous continuons à … Lire la suite

Dois-je réduire le prix de ma maison si elle tarde à se vendre ?

Les vendeurs qui fixent un prix trop élevé se retrouvent souvent plongés dans le cercle vicieux suivant : le prix est contraire aux attentes des acheteurs qui font des offres d’achat sur les maisons voisines et la maison trop chère traîne sur le marché. Les semaines et les mois passent et les nouveaux acheteurs soupçonnent … Lire la suite

Cinq fausses croyances sur les hypothèques partent en fumée

Plusieurs légendes ont cours sur le financement hypothécaire. S’appuyant sur de fausses croyances, plusieurs éventuels acheteurs perdent leur temps et leur argent. En voici cinq. 1. La « préqualification » garantit le prêt Un des mythes le plus répandu concerne ce qu’on appelle la « préqualification ». Plusieurs croient à tort qu’une «  préqualification » … Lire la suite