Vous avez enfin trouvé votre propriété de rêve?

Le courtier hypothécaire est la personne toute indiquée pour vous conseiller. Il ne traite que de prêts hypothécaires. Ses connaissances du marché immobilier sont un atout précieux.

Vous êtes prêts à acheter votre première maison ou vous envisagez enfin la maison de vos rêves? L'achat d'une propriété est un dépense considérable et chaque acheteur à une situation financière distincte. Les différents produits hypothécaires peuvent être un casse-tête, c'est pourquoi faire affaire avec un courtier hypothécaire peut simplifier grandement cette importante transaction. Il pourra vous conseiller sur les types de financement les plus adaptés à votre projet car chaque dollar vaut la peine d'être épargné!

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Crédits hypothécaires

Il existe 3 types de crédits hypothécaires disponible sur le marché. Avant de prendre une décision, assurez-vous de bien connaître les avantages de chacun de ces crédits. Nos courtiers pourront également vous conseiller.

Prêt à taux fixe
  • Terme d’un à dix ans ; 
  • Aucune modification du taux avant l’expiration du terme ; 
  • Un versement forfaitaire, équivalent à 10 % ou 20 % du solde, peut être effectué annuellement ; 
  • Si le prêt est payé avant l’échéance, une pénalité correspondant à trois mois d’intérêt ou à la perte d’intérêt (le montant le plus élevé des deux) sera encourue. Ce calcul peut varier selon le terme.*

 

*L’importance du choix de prêteur pour un taux fixe est très importante, les pénalités peuvent passer du simple au quadruple selon si on fait affaire avec un prêteur non bancaire versus une banque à charte traditionnelle.

Prêt à taux variable
  • Habituellement offert pour un terme de cinq ans ;
  • Le taux sera modifié selon les changements du taux préférentiel, et ce, durant toute la durée du terme ; 
  • Un versement forfaitaire, équivalent à 10 % ou 20 % du solde, peut être effectué annuellement ; 
  • Une pénalité correspondant à trois mois d’intérêt sera exigée si le prêt est payé entièrement avant l’échéance.
Marge de crédit
  • Aucun terme prédéterminé ;
  • Payable en tout temps sans pénalité ; 
  • Taux habituellement plus élevé que les autres types de crédits hypothécaires.

Le choix du type de crédit hypothécaire doit se faire en fonction de vos besoins. 

La tolérance à la variation du taux et des versements doit être un facteur à considérer. Votre situation budgétaire personnelle influencera votre choix. Le goût du jour en matière de produit ne doit pas prévaloir. 

ON TRAVAILLE POUR VOUS.

PAS POUR LA BANQUE.

Les type de prêts

Voici les différents types de prêts pour l'achat d'une propriété.

Achat assuré

Un achat assuré s'agit  d'un achat de propriété effectué avec une mise de fonds moindre que 20%. Dans ce cas, le dossier doit être assuré par le SCHL, Sagen ou bien Canada Garanty.

 

Prêt achat-rénovation

Notre réflexe est souvent de mettre nos projets de rénovations sur notre marge ou nos cartes de crédit. Saviez-vous que vous pouvez financer vos rénovations avec votre hypothèque?

À l’achat ou au refinancement

 

Achat avec don d'équité

Un membre de votre famille désire vendre leur propriété? Ceci peut être une belle occasion d’acquérir une maison, car un parent proche peut faire un don en équité qui pourra servir, par la suite, de mise de fonds. S’il s’agit d’un lien direct , les droits de mutation sont également évités. 

 

Prêt alternatif

Il s’agit d’un prêt hypothécaire dont le taux d’intérêt est quelque peu majoré en fonction du risque. Pour une personne dont le crédit a été légèrement altéré, il s’agira probablement d’une solution temporaire, avec un terme d’un an ou deux, un délai qui permettra le rétablissement de la cote de crédit. 

Location avec option d’achat

Vous souhaitez acheter une propriété, mais ne disposez pas du montant d’argent requis pour la mise de fonds? Le propriétaire vendeur pourrait vous proposer de procéder par location avec option d’achat.
Ainsi, une partie du loyer versé sera accumulée pour constituer la mise de fonds.

 

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